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老舊小區加裝電梯的關鍵性問題

2021-04-21 14:36:00

不知咱們發現了一個現象了沒有,市中心許多老小區的房子不只價格低于周邊新建產品房許多,就是在租金方面距離都不小。其原因在于老小區的居住環境和舒適度較差,許多條件好的業主挑選搬走,這也是老小區租戶和白叟較多的原因。年輕人不喜歡這種環境差、質量差的老舊小區,所以許多年輕人希望自己家的老房子能夠拆遷。但是關于大部分老舊小區白叟來說,這兒是他們居住了幾十年的家,小區和周邊有著自己的親人朋友和搭檔,并且這兒位居市區,日子也非常方便,所以白叟們不只不愿意看房子拆遷,就算家庭條件好,也很少愿意搬到新建產品房里居住。

現如今,關于大部分不愿意拆遷的老舊小區業主好消息來了,那就是在2020年末全國Z后棚戶改拆遷項目完畢,取而代之的是針對老舊小區的舊改政策。舊改政策就是在不拆遷的前提下,針對老舊小區基礎配套設備、環境、服務等等進行徹底立異改造,是對老舊小區的一次從里到外、從硬件到全款的徹底立異改造。比如電氣、電力、暖氣、寬帶和給水排水的線路管道,比政策對整改小區基礎配套設備、改善小區環境和增加停車位,比如對房子的質量問題和外觀進行補葺,還比政策對增加小區的醫療服務、社區服務等等。

能夠說,假設老舊小區立異改造竣工之后,老舊小區簡直就是煥然一新、重獲新生,盡管無法和真實的新建產品房相媲美,但是也相差不會太大。更重要的是老舊小區地理位置優勝、周邊基礎配套設備齊全,這是大部分新建產品房都無法與之比較的。因而,老舊小區立異改造之后,老舊小區居民的居住環境和日子質量也會得到很大進步。好的環境加上優勝的地理位置,以后老舊小區也將越來越受人喜歡。但是在老舊小區改造工程中,有一項惠民政策,現在卻成了非常有爭議的論題,那就是老舊小區加裝電梯的政策。

在以前,由于經濟條件有限以及樓層比較低,所以在建造房子時沒有規劃電梯。跟著咱們國家經濟快速發展,人們的經濟條件也越來越好,現在新建的低層住所也都規劃了電梯,許多省市的住所規劃新規現在都要求新建住所只需逾越4層(包括4層)都要規劃電梯。而關于現在的老舊小區呢?盡管在以前幾十年里沒有電梯業主們也日子了幾十年,但是現在老舊小區里居住的人以白叟居多,跟著年紀的增加,白叟的腿腳越來越不方便,上下樓也就越來越困難。所以關于居住在高層的老舊小區業主們,都希望能夠有電梯。在這次舊改政策中,就有加裝電梯的政策,一會兒給了業主們希望,許多樓層高的業主都希望能夠快點加裝電梯,并且許多高層業主也初步就加裝電梯這件工作初步奔波。

但是在廣州加裝電梯的過程中,高層業主們遇到了一個好像不可逾越的問題,那就是1、2樓業主不贊同加裝電梯。加裝電梯現在盡管只需要2/3業主贊同就能夠,但是還需要沒人敵對,只需有一個業主敵對,就無法加裝電梯。


舊樓加裝電梯


關于一二樓業主,特別是一樓業主,他們敵對加裝電梯的理由也非常充分,讓人無法辯駁,理由有以下6點:

1、一樓自身不需要電梯,為何要多此一舉加裝電梯,就算不用一樓業主出加裝電梯的費用,但是后期電梯運轉費用和維修保養費用,仍是需要全體業主來出,就算用公共維修基金也是需要一樓業主來承當。

2、加裝的電梯是外置電梯井,影響一樓房間的采光和通風效果,電梯運轉時還會產生噪音,不管是上樓仍是下樓,都要通過一樓,所以一樓噪音更多也更大。另外,由于都要在一樓等電梯,一樓業主的隱私性和安全性都會受到影響。

3、加裝電梯后,一樓的房子不但失去了僅有的優勢,反而還增添許多負面影響,所以會導致一樓房子價值降低。而5、6樓房子由于處理了出行問題,房子必然會增值。所以加裝電梯關于一樓業主就是一件損己利人的工作。

其實,咱們假設站在1樓業主的角度來看待以上3個理由,會發現老舊小區加裝電梯的確對一樓業主不利,沒有任何加裝電梯的長處,都是壞處。但是呢,加裝電梯的確有利于老舊小區其他居民的出行,特別是關于白叟來說更是非常重要。


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